Provence Home, l’agence immobilière du Luberon, vous propose à la vente, proche de Châteauneuf du pape, une propriété d'exception alliant le confort du moderne et le charme du traditionnel, dans un écrin de verdure, proche de toutes commodités sur 2.3 Hectares.

AUX ALENTOURS DE LA PROPRIÉTÉ
La propriété est située dans une zone agricole plantée de vignes, accessible via un chemin privatif, dont l’accès se fera par un portail électrique avec interphone. Elle est idéalement située à seulement 20 minutes du centre-ville d’Avignon et à 15 minutes de Châteauneuf du Pape.

LES EXTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ
Une fois le portail franchi, vous longerez les vignes et les chênes verts avant d’arriver à la maison principale, son annexe et son grand garage situés sur un jardin soigneusement entretenu et arboré.
Vous pourrez profiter de la terrasse de 60M2 longeant la façade sud et du salon d’été s’ouvrant directement sur la piscine de 17.5 x 5.5m aussi entourée d’une grande plage avec des arbustes pour assurer l'intimité .

LES INTÉRIEURS DE LA PROPRIÉTÉ
La bâtisse principale d’une superficie habitable d’un peu plus de 400m², offre au rez-de-chaussée une belle entrée en fer forgé avec sa porte en chêne massif ouvrant sur un grand espace ouvert de 52 m² comprenant une cuisine moderne et un salon avec cheminée. Une autre porte dessert un 2eme « Salon télévision » avec cheminée.
Derrière se trouve un espace dinatoire pouvant servir de salle de réception avec son bar, un WC invité, l'accès à une grande cave à vin. Cet espace ainsi que l’escalier moderne menant aux étages supérieurs sont baignés de lumière grâce à 2 grands velux.
Sur le palier intermédiaire se trouve une petite chambre (ou bureau) disposant d’une terrasse. À l’étage, un couloir ouvert sur l'escalier dessert les six chambres : quatre avec accès à une terrasse, une salle de bain avec baignoire WC et un autre WC séparé, deux suites parentales avec leur douche et WC, la chambre de maître de 36 m² avec douche, baignoire WC qui dispose d’un accès extérieur à une terrasse sud surplombant la piscine.
A côté de la cuisine un local technique, une buanderie avec douche WC , un salon d'été avec sa salle de jeu et sa grande porte en fer forgé vitrée ouvre sur la piscine.
Un appartement indépendant en RDC de 60 M2, composé d’une chambre, un salon avec cheminée et cuisine est accessible directement de l’extérieur ou par le salon télévision.
Une bâtisse indépendante en pierre sèche avec ses terrasses en face de la piscine, vient compléter la maison principale et offre une salle de billard de 36m² climatisée, un local piscine en rez-de-jardin. Ce bien dispose aussi d’un grand garage de 80m2 avec mezzanine et structures annexes pour stockage de bois.

Ce bien d’exception entièrement rénové en 2022, DPE B et A idéalement situé, proche des grands axes routiers, de la gare TGV d’Avignon et de l’aéroport de Marseille, vous profiterez des avantages de la campagne en toute intimité sans être isolé.

LES PRESTATIONS DE LA PROPRIÉTÉ
Piscine avec système automatique au sel filtré aux diatomées et couverture électrique.
Terrasses
Clôture électrifiée
Climatisation réversible dans toutes les pièces .
Chauffage central et eau chaude (pompe chaleur air-eau) pour la bâtisse centrale et chambre de maître installé en 2022.
Le toit de la bâtisse principale date de 2022 et les autres toits de 2002 sont tous isolés.
Éclairages extérieurs
Forage avec système récemment renouvelé
Eau de ville
Adoucisseur d’eau et système complet de filtration
Générateur électrique de 9KW
Internet par Starlink
Alarme et vidéo surveillance

ACCES
À proximité du centre-ville d’Avignon, à 25 minutes de la gare TGV d’Avignon et à 55 minutes de l’aéroport international Marseille Provence.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 190,00€ et 3 020,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)